Comprender las tarifas promedio de alquiler en efectivo de cultivos y pastizales puede ser útil tanto para los productores agrícolas como para los propietarios de tierras a la hora de planificar acuerdos de arrendamiento o tomar decisiones de producción.
El conocimiento de las tasas de alquiler en efectivo de las tierras agrícolas puede ser útil para actualizar los acuerdos de arrendamiento y presupuestar los costos de producción. Entre los aspectos destacados de las estadísticas de este año se incluyen los siguientes:
● Las tarifas de alquiler en efectivo cambiaron ligeramente en Alabama a partir de 2020.
● Las tierras de cultivo promediaron $66,5, $1,50 menos que en 2020.
● Los pastizales promediaron $24, $1 más que en 2020.
● La tarifa estatal para tierras de cultivo irrigadas fue de $120 por acre, en comparación con $64 para tierras de cultivo no irrigadas.
● Los cambios en las tasas de alquiler en efectivo de tierras de cultivo fueron dispares para los estados vecinos: las tasas aumentaron en Georgia, Mississippi y Tennessee, pero disminuyeron en Florida.
● El alquiler en efectivo varía mucho según el condado dentro de Alabama, con las tasas más altas para los siguientes:
1. Cultivos de regadío en la región de Wiregrass
2. Cultivos de secano en las regiones del Valle Norte, las llanuras costeras y la costa del Golfo
3. Pastizales en la región de Wiregrass
Los valores de alquiler en efectivo a nivel estatal han aumentado gradualmente en Alabama durante la última década, de manera similar a los estados vecinos (figura 1). Las tierras de cultivo promediaron $66,5 por acre en Alabama, un 2 por ciento menos que en 2020.
Las tierras de cultivo irrigadas tuvieron una tarifa de alquiler de $120 por acre, una disminución de $15 con respecto a 2020, mientras que las tierras de cultivo no irrigadas recibieron una tarifa de $64 por acre, lo que sigue a seis años de tarifas de $22 o $23.
Los pastizales tenían una tarifa de alquiler de $24 por acre, lo que representa un aumento de $1 con respecto a 2020. Durante la última década, los valores de alquiler de las tierras de cultivo y de los pastizales han experimentado aumentos modestos en todos los estados de la región.
Las tarifas de las tierras de cultivo en Alabama están por detrás de las de otros estados, con Georgia a la cabeza con 135 dólares por acre. En cuanto a las tierras de pastoreo, Alabama solo está detrás de Georgia, que lidera la región con una tarifa de 30 dólares por acre.
Las tarifas de alquiler varían mucho dentro del estado. La Figura 2 muestra los valores de alquiler en efectivo por condado (o grupo de condados) y tipo de tierra agrícola. Las tierras agrícolas no irrigadas de mayor valor siguen estando en los condados de Lawrence, Limestone, Colbert y Escambia, que tenían tarifas de alquiler de $100 o más.
La tasa más baja para las tierras de cultivo no irrigadas se registró en el condado de Coosa (15,50 dólares por acre). Las tierras de pastoreo recibieron la tasa más alta en el condado de Baldwin (41,50 dólares por acre) y la tasa más baja en el condado de Jefferson (8,80 dólares por acre).
En comparación con 2020, el alquiler en efectivo de las tierras de cultivo irrigadas aumentó en 13 de los 67 condados del estado, mientras que el alquiler en efectivo de las tierras de cultivo no irrigadas aumentó en 27 condados. Los resultados fueron mixtos para las tierras de pastoreo, ya que 31 condados experimentaron disminuciones en el alquiler en efectivo con respecto a 2020. Algunas de estas diferencias entre años se deben a cambios en la metodología con respecto al nivel en el que se midió el alquiler en efectivo. Por ejemplo, en 2020, la tasa para las tierras de cultivo no irrigadas en el condado de Lowndes se midió como un promedio de varios condados con el resto de la región del Cinturón Negro, mientras que en 2021 se midió de forma independiente.
Por lo tanto, el aumento del 181 por ciento en el valor de algunos de esos condados probablemente refleja la inclusión de condados de mayor valor en el promedio. Si bien los valores a nivel de condado pueden dar una estimación aproximada del alquiler en efectivo, a menudo se combinan con los valores de otros condados, así que tenga esto en cuenta al utilizar esta información.
Las tarifas promedio de alquiler en efectivo de tierras de cultivo y pastizales pueden ser útiles tanto para los productores agrícolas como para los propietarios de tierras a la hora de planificar acuerdos de arrendamiento o tomar decisiones de producción.
Sin embargo, al utilizar esta información, tenga en cuenta que los atributos de las parcelas de tierra difieren dentro de un condado y que los valores presentados en este documento son simplemente promedios. Se debe pensar con cuidado al tomar decisiones con respecto al valor de alquiler de la tierra.
