Entender as taxas médias de aluguel de terras para plantações e pastagens pode ser útil tanto para produtores agrícolas quanto para proprietários de terras no planejamento de acordos de arrendamento ou na tomada de decisões de produção.
O conhecimento das taxas de aluguel de terras agrícolas pode ser útil para atualizar acordos de arrendamento e para orçar custos de produção. Os destaques das estatísticas deste ano incluem:
● As taxas de aluguel à vista mudaram ligeiramente no Alabama em relação a 2020.
● A média de terras agrícolas foi de US$ 66,5, queda de US$ 1,50 em relação a 2020.
● Pastagens custaram em média US$ 24, um aumento de US$ 1 em relação a 2020.
● A taxa estadual para terras agrícolas irrigadas era de US$ 120 por acre, em comparação com US$ 64 para terras agrícolas não irrigadas.
● As mudanças nas taxas de aluguel de terras agrícolas foram confusas para os estados vizinhos, com taxas aumentando na Geórgia, Mississippi e Tennessee, mas diminuindo na Flórida.
● O aluguel à vista varia muito de acordo com o condado do Alabama, com as taxas mais altas para o seguinte:
1. Terras agrícolas irrigadas na região de Wiregrass
2. Terras agrícolas não irrigadas nas regiões do Vale do Norte e Planícies Costeiras e Costa do Golfo
3. Pastagens na região de Wiregrass
Os valores de aluguel em dinheiro em todo o estado aumentaram gradualmente no Alabama na última década, semelhante aos estados vizinhos (figura 1). A média de terras agrícolas foi de US$ 66,5 por acre no Alabama, queda de 2 % em relação a 2020.
Terras agrícolas irrigadas tiveram uma taxa de aluguel de US$ 120 por acre, uma redução de US$ 15 em relação a 2020, enquanto terras agrícolas não irrigadas receberam uma taxa de US$ 64 por acre, após seis anos de taxas de US$ 22 ou US$ 23.
As pastagens tinham uma taxa de aluguel de US$ 24 por acre, aumentando US$ 1 em relação a 2020. Na última década,
os valores de arrendamento de terras agrícolas e de pastagens tiveram aumentos modestos em todos os estados do mundo
região.
As taxas de terras de cultivo no Alabama ficam atrás dos outros estados, com a Geórgia liderando com US$ 135 por acre. Para pastagens, o Alabama está atrás apenas da Geórgia, que lidera a região com uma taxa de US$ 30 por acre.
As taxas de aluguel variam muito dentro do estado. A Figura 2 mostra os valores de aluguel em dinheiro por condado (ou grupo de condados) e tipo de terra agrícola. As terras agrícolas não irrigadas de maior valor continuam sendo nos condados de Lawrence, Limestone, Colbert e Escambia, que tinham taxas de aluguel de US$ 100 ou mais.
A menor taxa para terras de cultivo não irrigadas foi Coosa County (US$ 15,50 por acre). Pastureland recebeu a maior taxa no Condado de Baldwin (US$ 41,50 por acre), com a menor taxa no Condado de Jefferson (US$ 8,80 por acre).
Em comparação com 2020, o aluguel em dinheiro para terras agrícolas irrigadas aumentou em 13 dos 67 condados do estado, enquanto o aluguel em dinheiro para terras agrícolas não irrigadas aumentou em 27 condados. Os resultados foram mistos para pastagens, com 31 condados vendo declínios no aluguel em dinheiro em relação a 2020.
Algumas dessas diferenças ao longo dos anos são devidas a mudanças na metodologia em relação ao nível em que o aluguel em dinheiro foi medido. Por exemplo, em 2020, a taxa para terras agrícolas não irrigadas no Condado de Lowndes foi medida como uma média multicondado com o resto da região do Black Belt, enquanto em 2021 foi medida de forma independente.
Assim, o aumento de 181 por cento no valor de alguns desses condados provavelmente reflete a inclusão de condados de maior valor na média. Embora os valores em nível de condado possam dar uma estimativa aproximada do aluguel em dinheiro, eles geralmente são combinados com os valores de outros condados, então, tenha isso em mente ao usar essas informações.
As taxas médias de aluguel de terras agrícolas e pastagens podem ser úteis tanto para produtores agrícolas quanto para proprietários de terras ao planejar acordos de arrendamento ou tomar decisões de produção.
No entanto, ao usar essas informações, tenha em mente que os atributos dos lotes de terra diferem dentro de um condado, e os valores apresentados neste documento são simplesmente médias. Deve-se ter cuidado ao tomar qualquer decisão sobre o valor de aluguel da terra.
